标的名称：银宇大厦12-23层招租
项目编号：GY430525
挂牌价格：206万元/年
挂牌起始日期：2026年3月12日
挂牌期满日期：2026年3月25日
标的地址：
公司网址：
一
标的详情
| 出租标的名称 | 长沙市开福区芙蓉北路二段198号银宇大厦12-23层 | |||
| 挂牌价格（元） | ___18.16____元/㎡/月，206万元每年 | |||
| 出租方基本情况 | ||||
| 出租方名称 | 湖南湘科银宇企业管理有限公司 | |||
| 住所（地址） | 长沙市开福区芙蓉北路二段198号银宇大厦 | |||
| 法定代表人/负责人 | 谭维 | 统一社会信用代码 | 91430000MAD29FGN2D | |
| 项目联系人 | 殷顺芝 | 联系电话 | 18670028509 | |
| 出租标的基本情况 | ||||
| 出租面积 | 9,452.99㎡（以实际面积为准） | 坐落位置 | 长沙市开福区芙蓉北路二段198号银宇大厦 | |
| 不动产权证号/房产证号 | 12-23层共计92套资产 | 租赁期限 | 15年（不含免租期） | |
| 年租金及调整方式 | 2,060,000元/年,每三年递增5%，按季度支付。免租期15个月，分三年免租，第一年免租6个月，第二年免租6个月，第三年免租3个月。 | |||
| 资产使用用途要求 | 水、电、气、热、物业等费用的约定 | 承租方承担 | ||
| 出租行为批准（备案）及资产评估情况 | ||||
| 批准（备案）单位 | 湖南旅游发展投资集团有限公司 | 批准（备案）文号 | ||
| 资产处置定价方式 | 资产评估 | 评估值/询价结果 | 2,053,173.07元 | |
| 挂牌公告期 | ||||
| 挂牌公告期：自公告之日起___10___个工作日。 1、挂牌价格低于100万元的资产，挂牌期不少于5个工作日; 2、挂牌底价等于或高于100万元、低于1000万元的项目，挂牌期不少于10个工作日； 3、挂牌底价等于或高于1000万元的项目，挂牌期不少于20个工作日。 |
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| 挂牌期满，如未征集到意向承租方，则： □ 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个延长周期，最多顺延_________个周期。 □ 变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。 □ 撤牌。 □ √其他：另行协商。 |
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| 意向承租方资格条件 | ||||
| 1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人或非法人组织的，应能承担相应的民事责任;2、意向承租方为自然人的，应当具有完全民事行为能力; 3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 |
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| 交易条件 | ||||
| 一、交易流程： 1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内按公告要求办理报名手续，并将标的资产对应的交易保证金汇入联合利国文交所指定账户。户名：联合利国文化产权交易所有限公司 账户：18046801040012152开户行：农业银行望城经开区支行，缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。如若不一致，需提交书面授权文件并签字盖章。报名和缴纳保证金应在项目公告期内完成，超过规定时间报名不予受理。 2、意向承租方（竞租人）在竞租标的资产时，应保证以不低于挂牌价报价。 3、本次出租标的采取网络报价或拍卖方式确定承租方，价高者得。 4、在竞价结束后5个工作日内，出租方凭《国有资产交易事项通知书》与承租方签订《租赁合同》。如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。 5、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将首笔租金连同承租押金一次性汇入联合利国文交所指定交易结算账户，之后按租赁合同约定支付租金。 二、承租规定： 1、支付要求：本次出租押___3____付___3__。 出租方按公告要求在收到第一笔租金及履约保证金后15个工作日内与承租方办理资产交付手续。 费用的负担: 出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用(包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等)均由承租方承担。 2、承租方可根据需要对房屋进行装修，但严禁擅自改动房屋结构;租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。 3、在租赁期间对消防、卫生、综合治理环境保护等的要求:在租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理、安全保卫、环境保护等工作，承租方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。承租方承担租赁期间环保责任和义务，避免造成环境污染。承租方须确保使用房产的安全，自行、自费办理和完善政府要求的经营、消防、环境保护等相关证照、手续或批文。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。如果发生消防部门要求出租标的房产进行消防整改的情况，由承租方负责全部整改费用。 4、转租的要求:承租方在房屋租赁期间未经出租方书面同意，不得将房屋进行任何形式的转让、转借、调换、合作经营或联营，或将该房屋及设施对外实施抵押、担保、处分等，否则出租方有权没收全部押金并无条件收回房屋。 5、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。 6、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准;若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。 |
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| 交易方式 | ||||
| 网络报价或拍卖(加价幅度30,000元) |
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| 交易保证金及履约保证金 | ||||
| 保证金金额 | 三个月租金,即565,000元。年租金按一年365天计算。 | |||
| 交纳时间 | 意向受让方在信息发布截止日17：00前交纳保证金（以到达指定账户时间为准） | |||
| 处置方式 |
如成为最终承租方：保证金扣除交易服务费后自动转为应缴纳租金的一部分。 如未成为最终承租方：其交纳的保证金原路无息退回。 |
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| 履约保证金 | 设定为_____565,000______元，承租期满资产无损坏全额退还。 |
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| 重大事项及其它披露事项 | ||||
| 1.该标的以实物现状出租。竞租人应仔细阅读评估报告（湘万源资评(2025)(估)字第004号），并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，联合利国文化产权交易所仅就出租方提供的《项目公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租方认真、仔细阅读《租赁合同》文本，一经报名，即视为意向承租方愿意承担该合同约定承租方所有权利和义务。 2.意向承租方一旦提交报名申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、机器设备使用状况等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方将按照约定处置交易保证金。 3.出租标的地上12-23层为办公用途。承租方经营业态与证载用途不符的，须自行办理相关手续并承担经营风险。 4.意向承租方应在公告截止日前进行现场踏勘，并在办理报名手续时提交《现场踏勘确认书》，方可参与项目报价。 |
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| 出租方委托及承诺事项 | ||||
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本单位将上述标的委托联合利国文化产权交易所公开挂牌出租，并承诺如下： 1、我方对该资产拥有完全的处置权，无任何限制和纠纷。 2、我方出租资产的相关行为已履行相应程序，经过有效的决策，并获得相应批准； 3、我方向贵所提交的本《资产出租挂牌申请表》及附件资料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在出租资产过程中，同意遵守相关法律法规和联合利国文化产权交易所交易规则及相关细则，按照有关要求履行我方义务； 5、如在项目进行中出现纠纷，同意依据联合利国文化产权交易所相关规定，接受联合利国文化产权交易所作出的中止或终结项目的决定。 如我方违反上述承诺，愿意承担全部法律和经济责任。 |
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出租方（签章）： 法人代表/负责人（签字）： 申请日期： 年 月 日 |
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