一、公司情况简介

    湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司成立于2011年5月，由怀化市洪江区管理委员会（由怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司代替管理委员会执行合同）、湖南日报报业集团有限公司、凤凰古城旅游有限责任公司、大汉城镇建设有限公司、全国人大代表谢子龙等五方注册资金6000万元共同组建，2014年1月注册资本变更为12000万元。2012年7月，湖南洪江古商城文化旅游产业投资股份有限公司与大汉城镇建设有限公司出资设立怀化市洪大置业有限公司，11月经怀化市工商局洪江分局注册登记，注册资金5000万元。公司主营文化旅游产业的开发，目前受托全权保护、开发、经营“全国保存最完好的古建筑群落”，被“长城之父”罗哲文誉为“中国第一古商城”的洪江古商城景区。

    公司2011年5月成立后即接收并经营洪江古商城景区，2011年实现门票收入1160万元，接待游客14.5万人，其中购票人数13.5万人，2012年门票收入1710万元，接待游客23万人，其中购票人数22万人，2013年门票收入2580万元，接待游客36万人，其中购票人数34万人，门票收入和接待游客均呈不断上升的良好趋势。

    为顺利推进项目实施，五方股东与洪江区政府相继签订了《怀化市洪江区旅游资源合作开发协议》即五方合作开发协议，《洪江川岩新区总体开发项目投资协议书》（简称三方合作协议），《洪江古商城文物保护及完整性恢复工程（第一期）实施协议》。洪江区管委负责沅路内处岸房屋、土地实施征收，公司负责筹集资金并进行完整性恢复工程建设。

 

二、项目总体情况简介

（一）区位状况

    洪江古商城坐落在怀化市洪江区沅水、巫水汇合处，现仍保存完好的洪江古商城的明、清古建筑，如窨子屋、寺院、镖局、钱庄、商号、洋行、作坊、店铺、客栈、青楼、报社、烟馆等共380多栋，总面积约20万平方米。

（二）规划用地情况

    根据怀化市洪大置业有限公司提供的控制性详细规划，洪江古商城文化旅游区（以下简称项目）规划总用地面积6.5平方公里，其中包括古商城核心区1.2平方公里，川岩新区（古商城延伸拓展区）5.3平方公里。

（三）建设内容

    本项目建设范围包括古商城核心区和古商城延伸拓展区两大区块。项目建设内容包括旅游配套商业开发建设工程、住宅开发建设工程、养生会馆开发建设工程、市政基础设施建设工程、市政公共服务设施项目、城市绿地建设工程、游道开发建设项目、其它开发建设项目、附属(设施)建设工程、土(石)方工程等，其中市政基础设施建设工程、市政公共服务设施项目单列。

项目总投资约60亿元，建设期约为8至10年，项目采取分期建设，第一期建设任务为洪江古商城完整性恢复工程建设项目，以及核心景区内提质改造、水映洪江景区建设为洪江古商城景区扩容的工程建设项目，第一期投资约为12亿元。我公司正在向农业银行、进出品银行湖南省分行、工商银行申请项目贷款。

三、项目进展情况

    公司于2011年5月出资2900万元获得洪江古商城50年委托经营权，目前已获得开发用土地142859.40平方米（约214.29亩），完成川岩新区征地400余亩，沅江路房屋征收完成一百多户。

完成了洪江古商城文化旅游区总体概念性规划、洪江古商城文化旅游区控制性详细规划及古商城核心区、水映洪江景区修建性详细规划及部分设计方案，建设施工合同基本谈妥，项目报批、报建工作稳步进行，沅江路内外岸系统性恢复工程已正式启动房屋征收工作，百货大楼已完成拆迁，场地平整，准备在原址上启动游客服务中心建设，洪江古商城4A级景区申报工作正在抓紧落实。

    洪江古商城项目前期投资巨大，项目第一期工程为沅江路内外岸系统性恢复工程：对沅江路内外岸进行恢复性重建，以打开洪江古商城大门，让隐藏在城区里面的洪江古商城显露真容，接水接灵气，聚人聚财气，第一期项目投资6个多亿。同时启动洪江古商城提质扩容工程：对核心景区进行提质改造，风貌协调，丰富景区内的商业业态，提高景区的服务质量；在新区水映洪江景区启动基础设施建设和部分景观建设，以扩大景区的容量，为水映洪江景区全面建设做好铺垫。

四、项目盈利预期

    沅江路完整性、系统性恢复工程一期占地约90亩，建筑面积约90000余平方米，预计销售50000平方米，租赁20000平方米，自营10000平方米，其余为景点、公共服务等基础建筑等不可售物业，此外，该项目的完成将大大增加景区的游客接待量，大幅度提高景区的接待品质，门票收入将成几何级增长，经市场预测，2014至2028年该项目营业收入为销售和租赁收入、土地出让收入、剧院经营收入、旅游门票收入和会馆经营收入可达29亿元。