湖南金鹰报刊社有限责任公司委托我所公开挂牌出租其所持有的晓楼，出租面积1470.38㎡，租赁期限为8年，不动产权证号/房产证号湘（2023）长沙市不动产权第0446701号。资产使用用途要求仅做长租公寓使用。挂牌价格人民币29.8万元/年。年租金及调整方式半年一付，第二年开始每年增长1.8%。

二、报名须知

1、意向承租方资格条件：（1）中国大陆境内注册的独立法人，具有独立承担民事责任的能力；（2）承租方公司法人及其实际控制人、股东遵纪守法、诚实守信，没有刑事犯罪记录，没有征信异常；（3）具有酒店管理、物业管理、住房租赁或相关运营资质；（4）有运营长租公寓的成熟的项目经验；（5）项目运营收益资金能接受出租方监管或由政府监管平台监管。

符合条件的意向承租方须在本公告期间内在报价网址（详见第3点）自行注册账号报名，企业报名需提交营业执照复印件及法人身份证复印件及资格条件相关证明资料，法人授权委托办理报名手续的，还需提交法人授权委托书及授权代理人身份证复印件。并将交易保证金人民币3万元整汇入联合利国文交所指定账户。户名：联合利国文化产权交易所有限公司 账户：810000052290688888开户行：长沙银行汇丰支行鑫泰支行，缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致，若不一致，需提供授权委托。

保证金处置方式：如成为最终承租方:保证金扣除交易服务费后剩余部分转为租金不予退还。如未成为最终承租方:其交纳的保证金原路无息退回。

2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

报名咨询及展示时间：2024年11月27日-2024年12月3日（5个工作日9:00-17:00）

报名联系人：王先生 18711026867

米女士15874849142

看房联系人：袁小玲18974915048

3、本次出租标的采取网络竞价方式确定承租方。报价网址：

http://bj.hbcpre.com/hall/?seid=173215668605212675

报价规则为自由报价+限时竞价，自由报价期为2024年11月27日-2024年12月3日（9:00-17:00）。限时竞价期为2024年12月3日下午5点，以自由报价期最高价为基数，报价时限为30秒，最低加价幅度为1000元。30秒内若无人加价，则成交；30秒内若有人加价，则每次顺延30秒，直至无人加价为止。

4、在竞价结束后5个工作日内，出租方凭《国有资产交易事项通知书》与承租方签订《物业租赁合同》（模板详见附件资料下载）。如承租方未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15 个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租方交纳的交易保证金，扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

5、承租方在签订《物业租赁合同》之日起5个工作日内将首笔租金连同履约保证金一次性汇入联合利国文交所指定交易结算账户，之后按租赁合同约定支付租金。

6、承租方需向联合利国文交所支付交易服务费，交易服务费按成交首月租金收取。

三、标的资产交接要求：

1、支付要求：本次出租履约保证金8万元，租金半年一付。

出租方按公告要求在收到第一笔租金及履约保证金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

费用的负担: 出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用(包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等)均由承租方承担。

2、承租方可根据需要对房屋进行装修，但严禁擅自改动房屋结构;租约期满或者提前解约后，硬装部分按来装去丢的原则无偿移交出租方。

3、房屋的装饰装修工程由承租方自行实施，相应费用由承租方承担。承租方在对该房屋进行装饰装修(包括再次装修)前，应按照出租方规定办妥全部施工手续，提供该房屋装修设计文件(包括装修图纸等资料)供出租方审查，在获得出租方书面批准后方可开始对该房屋进行装饰装修。上述装修设计文件经出租方批准后，未经出租方书面同意，承租方不得擅自变更。

4、承租相关其它条件以出租方提供的租赁合同为准（合同同时随附发布），但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

5、承租方应办理政策要求的相关手续，出租方仅提供文件类等必要的协助。

6、标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准;若有变化，成交租金及交易服务费不作调整。

联合利国文化产权交易所有限公司

                          2024年11月27日