湖南体育产业集团有限公司委托我所对其所持有的长沙市雨花区雀园路恒生·碧水龙庭综合楼出租事项进行公开招商，并发布信息预披露公告，广泛征集意向承租方。标的基本情况如下：

一、项目简介

该项目坐落在雨花区雀园路，临万丽路与湖南省人大新址隔路相对，为长沙南城省府板块的核心区域。项目东临长沙交通大动脉万家丽南路，北靠万芙路向西依次连接韶山路和芙蓉路，离长沙绕城高速万家丽南收费站直线距离380米，周边邻地铁5号线毛竹塘站仅900米，距离高铁南站也仅8.3公里，区位优势明显，是长株潭融城战略确定的重要发展区域。

项目用地面积2949㎡，出租建筑面积6986㎡，共七层，已完成三通，整体为毛坯状态。房产的原规划用途为政府办公大楼，楼内电梯、中央空调等设备一应俱全，共有房间114间，装修改造后可直接投入使用。大楼配套有独立院墙，有地上地下停车位，负一层总面积1894.8㎡，可用于停车场或职工食堂。整体交通便利，停车方便，周边有商业住宅小区、公立幼儿园、机关家属区等，配套设施齐全。

二、项目优势

1、周边配套齐全：（1）商业：红星商圈通程商业广场、步步高商业连锁、红星商业广场等；（2）公园：天际岭国家森林公园、牛头山森林公园、狮子山公园、石燕湖、同升湖；（3）医院：湘雅医院四医院；（4）公交交通：地铁5号线毛竹塘站、乘坐806、120路公交车到桃阳村下即可；（5）教育优势：长沙市十一中雨花新校区正在建设中，融城区域新添艺术标杆学校。

2、多个独立空间：该项目为独栋办公楼，从空间上来讲，相对于一般普通租赁式写字楼而言，独栋办公楼享有独立产权、独立大堂、独立电梯、独立中央空调、独立地下停车位、独立食堂区域等，具有良好的昭示性、并且可以根据需求自由划分户型及分布。

三、拟招租业态:按照意向承租方的要求，可作为企业办公总部、培训基地、养老中心、医院等。 

四、租金要求：以正式挂牌公告披露为准。

五、有意向的承租人，可与公告联系人联系，我所将组织意向方现场查勘、商务洽谈、查阅文件等。

六、项目其他未披露事项以正式挂牌公告为准。

七、联系方式：   王先生   18711026867

联合利国文化产权交易所有限公司

                      2024年7月26日